売却相談
お客様にとってより良い条件での売却のために、私どもを上手に活用ください。
最近では、お客様が希望する売却金額と実勢金額とでは少なからず乖離があります。その中で、大切な資産をより良く売却するために、物件ごとのしっかりとした査定と市場のニーズをとらえたご提案をいたします。相談・査定は無料で行っております。
不動産の買取りをご希望の場合も、お気軽にご相談ください。
初めて不動産の売却をしようとする場合、「何か特別な手続きがあるの？と疑問に思う人も多いのではないでしょうか。不動産の売却は原則として車や貴金属を売ることと変わりませんが、不動産ならではの特徴や注意点もあります。ここで、不動産売却の手順や「買取」と「仲介」という２つの売却方法の違いについてご紹介いたしします。
■買取…買取では、不動産会社が直接不動産を買ってくれるため、売却までの時間がかからない点が特徴です。そのため、急いで不動産を売却したい人が多く選択する方法です。
■仲介…こちらの方法は、不動産仲介会社に依頼して、販売活動を行って購入希望者を探すというものです。不動産の購入希望者が見つかれば、不動産仲介会社が契約条件の折衝や契約手続きなどの各種調整をしてくれます。売却相手が個人になるため、相場価格で売却できる可能性が高く、なるべく高い価格で売却したい人が多く選択する方法です。
お客様のご要望に沿ってご提案致します。
また、秘密厳守ですので、安心してどんな事でもご相談ください。ご質問、ご相談など、まずはお気軽にお問合せくださいませ。
電話または下記フォームより、お待ちしております。
不動産売却の流れ
売却までの過程をご紹介いたします。
ＳＴＥＰ１ お問い合わせ
まずは電話やメールでお問い合わせください。迅速に対応させていただきます。
他社でうまくいかなかった案件でもまずはお話を聞き、解決策をご提案させていただきます。
TEL：0533-89-5575
ＳＴＥＰ2 調査・査定
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がございます。
机上査定は、お客様から頂いた情報を元に大まかな査定価格をお知らせ致します。
訪問査定では、実際に物件を拝見させて頂き、より正確な査定額をお知らせ致します。
ただ、不動産の査定は現物を見ないことには正確な査定が難しいです。
正確な査定額をご希望のお客様は、ぜひ訪問査定をご依頼下さい。
※物件によっては買取りできない場合もございます。
ＳＴＥＰ3 媒介契約
現地調査と集めた情報をもとに物件金額を提示いたします。
買取金額だけでなく、調査結果のご報告もさせていただきます。
納得いかない場合は、お断りいただいても費用はかかりませんのでご安心ください。
媒介契約の場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、
お客様にとってどの媒介契約が適しているか、じっくりとお話をお聞きしご提案させて頂きます。
ＳＴＥＰ4 販売活動
購入したい人を探すため、お客様の不動産情報をお預かりいたします。
期間の目安は3ヶ月程度とし、この期間で売れなかった場合には価格の見直しなどのご相談をさせていただきます。
無事購入希望者が現れたら、ローン審査、お申込みに進みます。
ＳＴＥＰ5 売買契約
購入希望者より「購入申込書」を受領し、条件面で合意に至ればいよいよ売買契約の締結です。
事前に対象不動産の権利関係や法令上の制限など「重要事項説明」を実施し、「売買契約書」をもってご契約となります。またその際、買主より手付金（売買金額の10～20％）が支払われます。
ＳＴＥＰ6 引き渡し
買い手側の資金が用意できましたら、お客様の口座へ売却代金から仲介手数料を引いた金額をお振り込みいたします。引越しをして不動産を明け渡していただいた時点で契約完了になります。残代金の授受や物件の引渡しまで、株式会社ユタカハウジングが最後までサポートいたします。
